Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 690 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 782,39 € | 98 782,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 341 € / mois | 282 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 240 € | 18 025 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 263 € | 17 107 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 690 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 555,51 € | 612 833,17 € | 16 117 944,49 € |
| Année 2 | 594 280,76 € | 591 107,92 € | 15 523 663,73 € |
| Année 3 | 616 830,35 € | 568 558,33 € | 14 906 833,38 € |
| Année 4 | 640 235,55 € | 545 153,13 € | 14 266 597,83 € |
| Année 5 | 664 528,87 € | 520 859,81 € | 13 602 068,96 € |
| Année 6 | 689 743,96 € | 495 644,72 € | 12 912 325,00 € |
| Année 7 | 715 915,83 € | 469 472,85 € | 12 196 409,17 € |
| Année 8 | 743 080,76 € | 442 307,92 € | 11 453 328,41 € |
| Année 9 | 771 276,49 € | 414 112,19 € | 10 682 051,92 € |
| Année 10 | 800 542,05 € | 384 846,63 € | 9 881 509,87 € |
| Année 11 | 830 918,08 € | 354 470,60 € | 9 050 591,79 € |
| Année 12 | 862 446,70 € | 322 941,98 € | 8 188 145,09 € |
| Année 13 | 895 171,66 € | 290 217,02 € | 7 292 973,43 € |
| Année 14 | 929 138,34 € | 256 250,34 € | 6 363 835,09 € |
| Année 15 | 964 393,88 € | 220 994,80 € | 5 399 441,21 € |
| Année 16 | 1 000 987,17 € | 184 401,51 € | 4 398 454,04 € |
| Année 17 | 1 038 968,94 € | 146 419,74 € | 3 359 485,10 € |
| Année 18 | 1 078 391,92 € | 106 996,76 € | 2 281 093,18 € |
| Année 19 | 1 119 310,80 € | 66 077,88 € | 1 161 782,38 € |
| Année 20 | 1 161 782,38 € | 23 606,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 690 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 235 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 335 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 417 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 286 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.