Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 740 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 078,31 € | 99 078,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 237 € / mois | 283 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 240 € | 18 079 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 513 € | 17 159 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 740 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 270,69 € | 614 669,03 € | 16 166 229,31 € |
| Année 2 | 596 061,01 € | 592 878,71 € | 15 570 168,30 € |
| Année 3 | 618 678,15 € | 570 261,57 € | 14 951 490,15 € |
| Année 4 | 642 153,46 € | 546 786,26 € | 14 309 336,69 € |
| Année 5 | 666 519,56 € | 522 420,16 € | 13 642 817,13 € |
| Année 6 | 691 810,17 € | 497 129,55 € | 12 951 006,96 € |
| Année 7 | 718 060,45 € | 470 879,27 € | 12 232 946,51 € |
| Année 8 | 745 306,79 € | 443 632,93 € | 11 487 639,72 € |
| Année 9 | 773 586,95 € | 415 352,77 € | 10 714 052,77 € |
| Année 10 | 802 940,18 € | 385 999,54 € | 9 911 112,59 € |
| Année 11 | 833 407,21 € | 355 532,51 € | 9 077 705,38 € |
| Année 12 | 865 030,28 € | 323 909,44 € | 8 212 675,10 € |
| Année 13 | 897 853,29 € | 291 086,43 € | 7 314 821,81 € |
| Année 14 | 931 921,71 € | 257 018,01 € | 6 382 900,10 € |
| Année 15 | 967 282,86 € | 221 656,86 € | 5 415 617,24 € |
| Année 16 | 1 003 985,77 € | 184 953,95 € | 4 411 631,47 € |
| Année 17 | 1 042 081,33 € | 146 858,39 € | 3 369 550,14 € |
| Année 18 | 1 081 622,40 € | 107 317,32 € | 2 287 927,74 € |
| Année 19 | 1 122 663,85 € | 66 275,87 € | 1 165 263,89 € |
| Année 20 | 1 165 263,89 € | 23 677,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 740 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 081 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.