Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 840 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 670,16 € | 99 670,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 031 € / mois | 284 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 240 € | 18 187 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 013 € | 17 261 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 701,14 € | 618 340,78 € | 16 262 798,86 € |
| Année 2 | 599 621,64 € | 596 420,28 € | 15 663 177,22 € |
| Année 3 | 622 373,86 € | 573 668,06 € | 15 040 803,36 € |
| Année 4 | 645 989,44 € | 550 052,48 € | 14 394 813,92 € |
| Année 5 | 670 501,07 € | 525 540,85 € | 13 724 312,85 € |
| Année 6 | 695 942,77 € | 500 099,15 € | 13 028 370,08 € |
| Année 7 | 722 349,85 € | 473 692,07 € | 12 306 020,23 € |
| Année 8 | 749 758,94 € | 446 282,98 € | 11 556 261,29 € |
| Année 9 | 778 208,02 € | 417 833,90 € | 10 778 053,27 € |
| Année 10 | 807 736,63 € | 388 305,29 € | 9 970 316,64 € |
| Année 11 | 838 385,63 € | 357 656,29 € | 9 131 931,01 € |
| Année 12 | 870 197,62 € | 325 844,30 € | 8 261 733,39 € |
| Année 13 | 903 216,67 € | 292 825,25 € | 7 358 516,72 € |
| Année 14 | 937 488,63 € | 258 553,29 € | 6 421 028,09 € |
| Année 15 | 973 060,99 € | 222 980,93 € | 5 447 967,10 € |
| Année 16 | 1 009 983,14 € | 186 058,78 € | 4 437 983,96 € |
| Année 17 | 1 048 306,30 € | 147 735,62 € | 3 389 677,66 € |
| Année 18 | 1 088 083,56 € | 107 958,36 € | 2 301 594,10 € |
| Année 19 | 1 129 370,16 € | 66 671,76 € | 1 172 223,94 € |
| Année 20 | 1 172 223,94 € | 23 818,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 840 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 086 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 772 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 347 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.