Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 840 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 928,56 € | 84 928,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 359 € / mois | 242 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 240 € | 18 187 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 013 € | 17 261 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 840 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 604,39 € | 745 538,33 € | 16 566 895,61 € |
| Année 2 | 286 059,71 € | 733 083,01 € | 16 280 835,90 € |
| Année 3 | 299 082,04 € | 720 060,68 € | 15 981 753,86 € |
| Année 4 | 312 697,16 € | 706 445,56 € | 15 669 056,70 € |
| Année 5 | 326 932,11 € | 692 210,61 € | 15 342 124,59 € |
| Année 6 | 341 815,07 € | 677 327,65 € | 15 000 309,52 € |
| Année 7 | 357 375,55 € | 661 767,17 € | 14 642 933,97 € |
| Année 8 | 373 644,40 € | 645 498,32 € | 14 269 289,57 € |
| Année 9 | 390 653,83 € | 628 488,89 € | 13 878 635,74 € |
| Année 10 | 408 437,60 € | 610 705,12 € | 13 470 198,14 € |
| Année 11 | 427 030,93 € | 592 111,79 € | 13 043 167,21 € |
| Année 12 | 446 470,71 € | 572 672,01 € | 12 596 696,50 € |
| Année 13 | 466 795,46 € | 552 347,26 € | 12 129 901,04 € |
| Année 14 | 488 045,41 € | 531 097,31 € | 11 641 855,63 € |
| Année 15 | 510 262,75 € | 508 879,97 € | 11 131 592,88 € |
| Année 16 | 533 491,47 € | 485 651,25 € | 10 598 101,41 € |
| Année 17 | 557 777,66 € | 461 365,06 € | 10 040 323,75 € |
| Année 18 | 583 169,42 € | 435 973,30 € | 9 457 154,33 € |
| Année 19 | 609 717,10 € | 409 425,62 € | 8 847 437,23 € |
| Année 20 | 637 473,29 € | 381 669,43 € | 8 209 963,94 € |
| Année 21 | 666 493,04 € | 352 649,68 € | 7 543 470,90 € |
| Année 22 | 696 833,87 € | 322 308,85 € | 6 846 637,03 € |
| Année 23 | 728 555,90 € | 290 586,82 € | 6 118 081,13 € |
| Année 24 | 761 722,01 € | 257 420,71 € | 5 356 359,12 € |
| Année 25 | 796 397,96 € | 222 744,76 € | 4 559 961,16 € |
| Année 26 | 832 652,46 € | 186 490,26 € | 3 727 308,70 € |
| Année 27 | 870 557,37 € | 148 585,35 € | 2 856 751,33 € |
| Année 28 | 910 187,84 € | 108 954,88 € | 1 946 563,49 € |
| Année 29 | 951 622,37 € | 67 520,35 € | 994 941,12 € |
| Année 30 | 994 941,12 € | 24 199,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 840 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 653 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.