Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 940 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 432,87 € | 85 432,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 887 € / mois | 244 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 240 € | 18 295 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 513 € | 17 364 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 940 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 229,05 € | 749 965,39 € | 16 665 270,95 € |
| Année 2 | 287 758,33 € | 737 436,11 € | 16 377 512,62 € |
| Année 3 | 300 857,97 € | 724 336,47 € | 16 076 654,65 € |
| Année 4 | 314 553,97 € | 710 640,47 € | 15 762 100,68 € |
| Année 5 | 328 873,43 € | 696 321,01 € | 15 433 227,25 € |
| Année 6 | 343 844,77 € | 681 349,67 € | 15 089 382,48 € |
| Année 7 | 359 497,66 € | 665 696,78 € | 14 729 884,82 € |
| Année 8 | 375 863,09 € | 649 331,35 € | 14 354 021,73 € |
| Année 9 | 392 973,53 € | 632 220,91 € | 13 961 048,20 € |
| Année 10 | 410 862,91 € | 614 331,53 € | 13 550 185,29 € |
| Année 11 | 429 566,66 € | 595 627,78 € | 13 120 618,63 € |
| Année 12 | 449 121,85 € | 576 072,59 € | 12 671 496,78 € |
| Année 13 | 469 567,27 € | 555 627,17 € | 12 201 929,51 € |
| Année 14 | 490 943,44 € | 534 251,00 € | 11 710 986,07 € |
| Année 15 | 513 292,67 € | 511 901,77 € | 11 197 693,40 € |
| Année 16 | 536 659,36 € | 488 535,08 € | 10 661 034,04 € |
| Année 17 | 561 089,75 € | 464 104,69 € | 10 099 944,29 € |
| Année 18 | 586 632,29 € | 438 562,15 € | 9 513 312,00 € |
| Année 19 | 613 337,59 € | 411 856,85 € | 8 899 974,41 € |
| Année 20 | 641 258,62 € | 383 935,82 € | 8 258 715,79 € |
| Année 21 | 670 450,70 € | 354 743,74 € | 7 588 265,09 € |
| Année 22 | 700 971,67 € | 324 222,77 € | 6 887 293,42 € |
| Année 23 | 732 882,08 € | 292 312,36 € | 6 154 411,34 € |
| Année 24 | 766 245,13 € | 258 949,31 € | 5 388 166,21 € |
| Année 25 | 801 126,96 € | 224 067,48 € | 4 587 039,25 € |
| Année 26 | 837 596,75 € | 187 597,69 € | 3 749 442,50 € |
| Année 27 | 875 726,74 € | 149 467,70 € | 2 873 715,76 € |
| Année 28 | 915 592,55 € | 109 601,89 € | 1 958 123,21 € |
| Année 29 | 957 273,12 € | 67 921,32 € | 1 000 850,09 € |
| Année 30 | 1 000 850,09 € | 24 343,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 940 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.