Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 040 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 937,18 € | 85 937,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 416 € / mois | 245 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 240 € | 18 403 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 013 € | 17 466 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 040 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 853,72 € | 754 392,44 € | 16 763 646,28 € |
| Année 2 | 289 456,98 € | 741 789,18 € | 16 474 189,30 € |
| Année 3 | 302 633,92 € | 728 612,24 € | 16 171 555,38 € |
| Année 4 | 316 410,76 € | 714 835,40 € | 15 855 144,62 € |
| Année 5 | 330 814,76 € | 700 431,40 € | 15 524 329,86 € |
| Année 6 | 345 874,48 € | 685 371,68 € | 15 178 455,38 € |
| Année 7 | 361 619,75 € | 669 626,41 € | 14 816 835,63 € |
| Année 8 | 378 081,80 € | 653 164,36 € | 14 438 753,83 € |
| Année 9 | 395 293,23 € | 635 952,93 € | 14 043 460,60 € |
| Année 10 | 413 288,22 € | 617 957,94 € | 13 630 172,38 € |
| Année 11 | 432 102,37 € | 599 143,79 € | 13 198 070,01 € |
| Année 12 | 451 773,01 € | 579 473,15 € | 12 746 297,00 € |
| Année 13 | 472 339,11 € | 558 907,05 € | 12 273 957,89 € |
| Année 14 | 493 841,43 € | 537 404,73 € | 11 780 116,46 € |
| Année 15 | 516 322,62 € | 514 923,54 € | 11 263 793,84 € |
| Année 16 | 539 827,22 € | 491 418,94 € | 10 723 966,62 € |
| Année 17 | 564 401,81 € | 466 844,35 € | 10 159 564,81 € |
| Année 18 | 590 095,13 € | 441 151,03 € | 9 569 469,68 € |
| Année 19 | 616 958,10 € | 414 288,06 € | 8 952 511,58 € |
| Année 20 | 645 043,95 € | 386 202,21 € | 8 307 467,63 € |
| Année 21 | 674 408,34 € | 356 837,82 € | 7 633 059,29 € |
| Année 22 | 705 109,47 € | 326 136,69 € | 6 927 949,82 € |
| Année 23 | 737 208,24 € | 294 037,92 € | 6 190 741,58 € |
| Année 24 | 770 768,24 € | 260 477,92 € | 5 419 973,34 € |
| Année 25 | 805 856,00 € | 225 390,16 € | 4 614 117,34 € |
| Année 26 | 842 541,04 € | 188 705,12 € | 3 771 576,30 € |
| Année 27 | 880 896,11 € | 150 350,05 € | 2 890 680,19 € |
| Année 28 | 920 997,23 € | 110 248,93 € | 1 969 682,96 € |
| Année 29 | 962 923,84 € | 68 322,32 € | 1 006 759,12 € |
| Année 30 | 1 006 759,12 € | 24 487,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 040 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.