Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 040 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 826,22 € | 122 826,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 201 € / mois | 350 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 240 € | 18 403 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 013 € | 17 466 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 040 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 412,37 € | 602 502,27 € | 16 169 087,63 € |
| Année 2 | 903 486,17 € | 570 428,47 € | 15 265 601,46 € |
| Année 3 | 936 740,54 € | 537 174,10 € | 14 328 860,92 € |
| Année 4 | 971 218,86 € | 502 695,78 € | 13 357 642,06 € |
| Année 5 | 1 006 966,19 € | 466 948,45 € | 12 350 675,87 € |
| Année 6 | 1 044 029,30 € | 429 885,34 € | 11 306 646,57 € |
| Année 7 | 1 082 456,60 € | 391 458,04 € | 10 224 189,97 € |
| Année 8 | 1 122 298,25 € | 351 616,39 € | 9 101 891,72 € |
| Année 9 | 1 163 606,34 € | 310 308,30 € | 7 938 285,38 € |
| Année 10 | 1 206 434,85 € | 267 479,79 € | 6 731 850,53 € |
| Année 11 | 1 250 839,71 € | 223 074,93 € | 5 481 010,82 € |
| Année 12 | 1 296 879,00 € | 177 035,64 € | 4 184 131,82 € |
| Année 13 | 1 344 612,84 € | 129 301,80 € | 2 839 518,98 € |
| Année 14 | 1 394 103,60 € | 79 811,04 € | 1 445 415,38 € |
| Année 15 | 1 445 415,38 € | 28 498,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 040 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 363 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 013 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 486 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.