Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 040 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 820,81 € | 88 820,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 154 € / mois | 253 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 240 € | 18 403 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 013 € | 17 466 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 040 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 952,98 € | 653 896,74 € | 16 628 547,02 € |
| Année 2 | 428 224,08 € | 637 625,64 € | 16 200 322,94 € |
| Année 3 | 445 137,87 € | 620 711,85 € | 15 755 185,07 € |
| Année 4 | 462 719,69 € | 603 130,03 € | 15 292 465,38 € |
| Année 5 | 480 995,95 € | 584 853,77 € | 14 811 469,43 € |
| Année 6 | 499 994,06 € | 565 855,66 € | 14 311 475,37 € |
| Année 7 | 519 742,59 € | 546 107,13 € | 13 791 732,78 € |
| Année 8 | 540 271,11 € | 525 578,61 € | 13 251 461,67 € |
| Année 9 | 561 610,47 € | 504 239,25 € | 12 689 851,20 € |
| Année 10 | 583 792,65 € | 482 057,07 € | 12 106 058,55 € |
| Année 11 | 606 851,00 € | 458 998,72 € | 11 499 207,55 € |
| Année 12 | 630 820,10 € | 435 029,62 € | 10 868 387,45 € |
| Année 13 | 655 735,90 € | 410 113,82 € | 10 212 651,55 € |
| Année 14 | 681 635,81 € | 384 213,91 € | 9 531 015,74 € |
| Année 15 | 708 558,71 € | 357 291,01 € | 8 822 457,03 € |
| Année 16 | 736 545,01 € | 329 304,71 € | 8 085 912,02 € |
| Année 17 | 765 636,67 € | 300 213,05 € | 7 320 275,35 € |
| Année 18 | 795 877,41 € | 269 972,31 € | 6 524 397,94 € |
| Année 19 | 827 312,56 € | 238 537,16 € | 5 697 085,38 € |
| Année 20 | 859 989,32 € | 205 860,40 € | 4 837 096,06 € |
| Année 21 | 893 956,73 € | 171 892,99 € | 3 943 139,33 € |
| Année 22 | 929 265,78 € | 136 583,94 € | 3 013 873,55 € |
| Année 23 | 965 969,44 € | 99 880,28 € | 2 047 904,11 € |
| Année 24 | 1 004 122,79 € | 61 726,93 € | 1 043 781,32 € |
| Année 25 | 1 043 781,32 € | 22 066,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 040 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 704 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.