Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 040 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 853,86 € | 100 853,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 618 € / mois | 288 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 240 € | 18 403 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 013 € | 17 466 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 040 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 562,04 € | 625 684,28 € | 16 455 937,96 € |
| Année 2 | 606 742,86 € | 603 503,46 € | 15 849 195,10 € |
| Année 3 | 629 765,32 € | 580 481,00 € | 15 219 429,78 € |
| Année 4 | 653 661,34 € | 556 584,98 € | 14 565 768,44 € |
| Année 5 | 678 464,08 € | 531 782,24 € | 13 887 304,36 € |
| Année 6 | 704 207,95 € | 506 038,37 € | 13 183 096,41 € |
| Année 7 | 730 928,62 € | 479 317,70 € | 12 452 167,79 € |
| Année 8 | 758 663,22 € | 451 583,10 € | 11 693 504,57 € |
| Année 9 | 787 450,20 € | 422 796,12 € | 10 906 054,37 € |
| Année 10 | 817 329,48 € | 392 916,84 € | 10 088 724,89 € |
| Année 11 | 848 342,47 € | 361 903,85 € | 9 240 382,42 € |
| Année 12 | 880 532,27 € | 329 714,05 € | 8 359 850,15 € |
| Année 13 | 913 943,49 € | 296 302,83 € | 7 445 906,66 € |
| Année 14 | 948 622,46 € | 261 623,86 € | 6 497 284,20 € |
| Année 15 | 984 617,28 € | 225 629,04 € | 5 512 666,92 € |
| Année 16 | 1 021 977,92 € | 188 268,40 € | 4 490 689,00 € |
| Année 17 | 1 060 756,18 € | 149 490,14 € | 3 429 932,82 € |
| Année 18 | 1 101 005,87 € | 109 240,45 € | 2 328 926,95 € |
| Année 19 | 1 142 782,80 € | 67 463,52 € | 1 186 144,15 € |
| Année 20 | 1 186 144,15 € | 24 101,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 040 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.