Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 140 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 445,71 € | 101 445,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 411 € / mois | 289 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 240 € | 18 511 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 513 € | 17 569 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 140 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 140 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 992,50 € | 629 356,02 € | 16 552 507,50 € |
| Année 2 | 610 303,48 € | 607 045,04 € | 15 942 204,02 € |
| Année 3 | 633 461,01 € | 583 887,51 € | 15 308 743,01 € |
| Année 4 | 657 497,28 € | 559 851,24 € | 14 651 245,73 € |
| Année 5 | 682 445,59 € | 534 902,93 € | 13 968 800,14 € |
| Année 6 | 708 340,51 € | 509 008,01 € | 13 260 459,63 € |
| Année 7 | 735 218,01 € | 482 130,51 € | 12 525 241,62 € |
| Année 8 | 763 115,36 € | 454 233,16 € | 11 762 126,26 € |
| Année 9 | 792 071,28 € | 425 277,24 € | 10 970 054,98 € |
| Année 10 | 822 125,89 € | 395 222,63 € | 10 147 929,09 € |
| Année 11 | 853 320,89 € | 364 027,63 € | 9 294 608,20 € |
| Année 12 | 885 699,58 € | 331 648,94 € | 8 408 908,62 € |
| Année 13 | 919 306,87 € | 298 041,65 € | 7 489 601,75 € |
| Année 14 | 954 189,35 € | 263 159,17 € | 6 535 412,40 € |
| Année 15 | 990 395,41 € | 226 953,11 € | 5 545 016,99 € |
| Année 16 | 1 027 975,31 € | 189 373,21 € | 4 517 041,68 € |
| Année 17 | 1 066 981,13 € | 150 367,39 € | 3 450 060,55 € |
| Année 18 | 1 107 467,04 € | 109 881,48 € | 2 342 593,51 € |
| Année 19 | 1 149 489,12 € | 67 859,40 € | 1 193 104,39 € |
| Année 20 | 1 193 104,39 € | 24 242,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 140 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.