Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 240 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 037,55 € | 102 037,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 205 € / mois | 291 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 240 € | 18 619 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 013 € | 17 671 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 240 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 591 422,84 € | 633 027,76 € | 16 649 077,16 € |
| Année 2 | 613 863,98 € | 610 586,62 € | 16 035 213,18 € |
| Année 3 | 637 156,61 € | 587 293,99 € | 15 398 056,57 € |
| Année 4 | 661 333,10 € | 563 117,50 € | 14 736 723,47 € |
| Année 5 | 686 426,95 € | 538 023,65 € | 14 050 296,52 € |
| Année 6 | 712 472,94 € | 511 977,66 € | 13 337 823,58 € |
| Année 7 | 739 507,26 € | 484 943,34 € | 12 598 316,32 € |
| Année 8 | 767 567,36 € | 456 883,24 € | 11 830 748,96 € |
| Année 9 | 796 692,19 € | 427 758,41 € | 11 034 056,77 € |
| Année 10 | 826 922,13 € | 397 528,47 € | 10 207 134,64 € |
| Année 11 | 858 299,16 € | 366 151,44 € | 9 348 835,48 € |
| Année 12 | 890 866,73 € | 333 583,87 € | 8 457 968,75 € |
| Année 13 | 924 670,08 € | 299 780,52 € | 7 533 298,67 € |
| Année 14 | 959 756,06 € | 264 694,54 € | 6 573 542,61 € |
| Année 15 | 996 173,35 € | 228 277,25 € | 5 577 369,26 € |
| Année 16 | 1 033 972,49 € | 190 478,11 € | 4 543 396,77 € |
| Année 17 | 1 073 205,90 € | 151 244,70 € | 3 470 190,87 € |
| Année 18 | 1 113 927,96 € | 110 522,64 € | 2 356 262,91 € |
| Année 19 | 1 156 195,19 € | 68 255,41 € | 1 200 067,72 € |
| Année 20 | 1 200 067,72 € | 24 384,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 240 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 536 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 724 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 379 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.