Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 240 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 863,27 € | 89 863,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 313 € / mois | 256 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 240 € | 18 619 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 013 € | 17 671 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 240 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 787,88 € | 661 571,36 € | 16 823 712,12 € |
| Année 2 | 433 249,95 € | 645 109,29 € | 16 390 462,17 € |
| Année 3 | 450 362,23 € | 627 997,01 € | 15 940 099,94 € |
| Année 4 | 468 150,41 € | 610 208,83 € | 15 471 949,53 € |
| Année 5 | 486 641,17 € | 591 718,07 € | 14 985 308,36 € |
| Année 6 | 505 862,28 € | 572 496,96 € | 14 479 446,08 € |
| Année 7 | 525 842,55 € | 552 516,69 € | 13 953 603,53 € |
| Année 8 | 546 612,03 € | 531 747,21 € | 13 406 991,50 € |
| Année 9 | 568 201,79 € | 510 157,45 € | 12 838 789,71 € |
| Année 10 | 590 644,35 € | 487 714,89 € | 12 248 145,36 € |
| Année 11 | 613 973,32 € | 464 385,92 € | 11 634 172,04 € |
| Année 12 | 638 223,73 € | 440 135,51 € | 10 995 948,31 € |
| Année 13 | 663 431,96 € | 414 927,28 € | 10 332 516,35 € |
| Année 14 | 689 635,85 € | 388 723,39 € | 9 642 880,50 € |
| Année 15 | 716 874,74 € | 361 484,50 € | 8 926 005,76 € |
| Année 16 | 745 189,47 € | 333 169,77 € | 8 180 816,29 € |
| Année 17 | 774 622,58 € | 303 736,66 € | 7 406 193,71 € |
| Année 18 | 805 218,25 € | 273 140,99 € | 6 600 975,46 € |
| Année 19 | 837 022,33 € | 241 336,91 € | 5 763 953,13 € |
| Année 20 | 870 082,61 € | 208 276,63 € | 4 893 870,52 € |
| Année 21 | 904 448,69 € | 173 910,55 € | 3 989 421,83 € |
| Année 22 | 940 172,14 € | 138 187,10 € | 3 049 249,69 € |
| Année 23 | 977 306,59 € | 101 052,65 € | 2 071 943,10 € |
| Année 24 | 1 015 907,71 € | 62 451,53 € | 1 056 035,39 € |
| Année 25 | 1 056 035,39 € | 22 325,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 240 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 724 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.