Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 340 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 384,51 € | 90 384,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 892 € / mois | 258 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 240 € | 18 727 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 513 € | 17 774 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 340 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 205,45 € | 665 408,67 € | 16 921 294,55 € |
| Année 2 | 435 763,02 € | 648 851,10 € | 16 485 531,53 € |
| Année 3 | 452 974,56 € | 631 639,56 € | 16 032 556,97 € |
| Année 4 | 470 865,91 € | 613 748,21 € | 15 561 691,06 € |
| Année 5 | 489 463,93 € | 595 150,19 € | 15 072 227,13 € |
| Année 6 | 508 796,52 € | 575 817,60 € | 14 563 430,61 € |
| Année 7 | 528 892,73 € | 555 721,39 € | 14 034 537,88 € |
| Année 8 | 549 782,63 € | 534 831,49 € | 13 484 755,25 € |
| Année 9 | 571 497,68 € | 513 116,44 € | 12 913 257,57 € |
| Année 10 | 594 070,40 € | 490 543,72 € | 12 319 187,17 € |
| Année 11 | 617 534,68 € | 467 079,44 € | 11 701 652,49 € |
| Année 12 | 641 925,75 € | 442 688,37 € | 11 059 726,74 € |
| Année 13 | 667 280,20 € | 417 333,92 € | 10 392 446,54 € |
| Année 14 | 693 636,08 € | 390 978,04 € | 9 698 810,46 € |
| Année 15 | 721 032,95 € | 363 581,17 € | 8 977 777,51 € |
| Année 16 | 749 511,95 € | 335 102,17 € | 8 228 265,56 € |
| Année 17 | 779 115,78 € | 305 498,34 € | 7 449 149,78 € |
| Année 18 | 809 888,91 € | 274 725,21 € | 6 639 260,87 € |
| Année 19 | 841 877,46 € | 242 736,66 € | 5 797 383,41 € |
| Année 20 | 875 129,51 € | 209 484,61 € | 4 922 253,90 € |
| Année 21 | 909 694,93 € | 174 919,19 € | 4 012 558,97 € |
| Année 22 | 945 625,59 € | 138 988,53 € | 3 066 933,38 € |
| Année 23 | 982 975,41 € | 101 638,71 € | 2 083 957,97 € |
| Année 24 | 1 021 800,50 € | 62 813,62 € | 1 062 157,47 € |
| Année 25 | 1 062 157,47 € | 22 455,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 340 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 241 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.