Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 390 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 645,12 € | 90 645,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 682 € / mois | 258 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 240 € | 18 781 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 763 € | 17 825 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 390 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 414,12 € | 667 327,32 € | 16 970 085,88 € |
| Année 2 | 437 019,42 € | 650 722,02 € | 16 533 066,46 € |
| Année 3 | 454 280,59 € | 633 460,85 € | 16 078 785,87 € |
| Année 4 | 472 223,52 € | 615 517,92 € | 15 606 562,35 € |
| Année 5 | 490 875,17 € | 596 866,27 € | 15 115 687,18 € |
| Année 6 | 510 263,47 € | 577 477,97 € | 14 605 423,71 € |
| Année 7 | 530 417,60 € | 557 323,84 € | 14 075 006,11 € |
| Année 8 | 551 367,78 € | 536 373,66 € | 13 523 638,33 € |
| Année 9 | 573 145,41 € | 514 596,03 € | 12 950 492,92 € |
| Année 10 | 595 783,22 € | 491 958,22 € | 12 354 709,70 € |
| Année 11 | 619 315,18 € | 468 426,26 € | 11 735 394,52 € |
| Année 12 | 643 776,56 € | 443 964,88 € | 11 091 617,96 € |
| Année 13 | 669 204,10 € | 418 537,34 € | 10 422 413,86 € |
| Année 14 | 695 635,98 € | 392 105,46 € | 9 726 777,88 € |
| Année 15 | 723 111,85 € | 364 629,59 € | 9 003 666,03 € |
| Année 16 | 751 672,95 € | 336 068,49 € | 8 251 993,08 € |
| Année 17 | 781 362,15 € | 306 379,29 € | 7 470 630,93 € |
| Année 18 | 812 224,00 € | 275 517,44 € | 6 658 406,93 € |
| Année 19 | 844 304,80 € | 243 436,64 € | 5 814 102,13 € |
| Année 20 | 877 652,71 € | 210 088,73 € | 4 936 449,42 € |
| Année 21 | 912 317,76 € | 175 423,68 € | 4 024 131,66 € |
| Année 22 | 948 352,03 € | 139 389,41 € | 3 075 779,63 € |
| Année 23 | 985 809,54 € | 101 931,90 € | 2 089 970,09 € |
| Année 24 | 1 024 746,56 € | 62 994,88 € | 1 065 223,53 € |
| Année 25 | 1 065 223,53 € | 22 519,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 390 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 686 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 986 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.