Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 490 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 166,36 € | 91 166,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 262 € / mois | 260 475 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 240 € | 18 889 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 263 € | 17 927 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 490 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 831,68 € | 671 164,64 € | 17 067 668,32 € |
| Année 2 | 439 532,48 € | 654 463,84 € | 16 628 135,84 € |
| Année 3 | 456 892,90 € | 637 103,42 € | 16 171 242,94 € |
| Année 4 | 474 939,00 € | 619 057,32 € | 15 696 303,94 € |
| Année 5 | 493 697,92 € | 600 298,40 € | 15 202 606,02 € |
| Année 6 | 513 197,76 € | 580 798,56 € | 14 689 408,26 € |
| Année 7 | 533 467,78 € | 560 528,54 € | 14 155 940,48 € |
| Année 8 | 554 538,40 € | 539 457,92 € | 13 601 402,08 € |
| Année 9 | 576 441,26 € | 517 555,06 € | 13 024 960,82 € |
| Année 10 | 599 209,24 € | 494 787,08 € | 12 425 751,58 € |
| Année 11 | 622 876,51 € | 471 119,81 € | 11 802 875,07 € |
| Année 12 | 647 478,56 € | 446 517,76 € | 11 155 396,51 € |
| Année 13 | 673 052,34 € | 420 943,98 € | 10 482 344,17 € |
| Année 14 | 699 636,20 € | 394 360,12 € | 9 782 707,97 € |
| Année 15 | 727 270,06 € | 366 726,26 € | 9 055 437,91 € |
| Année 16 | 755 995,41 € | 338 000,91 € | 8 299 442,50 € |
| Année 17 | 785 855,33 € | 308 140,99 € | 7 513 587,17 € |
| Année 18 | 816 894,65 € | 277 101,67 € | 6 696 692,52 € |
| Année 19 | 849 159,93 € | 244 836,39 € | 5 847 532,59 € |
| Année 20 | 882 699,62 € | 211 296,70 € | 4 964 832,97 € |
| Année 21 | 917 564,02 € | 176 432,30 € | 4 047 268,95 € |
| Année 22 | 953 805,50 € | 140 190,82 € | 3 093 463,45 € |
| Année 23 | 991 478,40 € | 102 517,92 € | 2 101 985,05 € |
| Année 24 | 1 030 639,33 € | 63 356,99 € | 1 071 345,72 € |
| Année 25 | 1 071 345,72 € | 22 649,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 490 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 886 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.