Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 490 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 517,17 € | 103 517,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 688 € / mois | 295 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 240 € | 18 889 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 263 € | 17 927 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 490 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 490 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 998,90 € | 642 207,14 € | 16 890 501,10 € |
| Année 2 | 622 765,44 € | 619 440,60 € | 16 267 735,66 € |
| Année 3 | 646 395,87 € | 595 810,17 € | 15 621 339,79 € |
| Année 4 | 670 922,92 € | 571 283,12 € | 14 950 416,87 € |
| Année 5 | 696 380,65 € | 545 825,39 € | 14 254 036,22 € |
| Année 6 | 722 804,32 € | 519 401,72 € | 13 531 231,90 € |
| Année 7 | 750 230,67 € | 491 975,37 € | 12 781 001,23 € |
| Année 8 | 778 697,68 € | 463 508,36 € | 12 002 303,55 € |
| Année 9 | 808 244,82 € | 433 961,22 € | 11 194 058,73 € |
| Année 10 | 838 913,13 € | 403 292,91 € | 10 355 145,60 € |
| Année 11 | 870 745,12 € | 371 460,92 € | 9 484 400,48 € |
| Année 12 | 903 784,96 € | 338 421,08 € | 8 580 615,52 € |
| Année 13 | 938 078,48 € | 304 127,56 € | 7 642 537,04 € |
| Année 14 | 973 673,23 € | 268 532,81 € | 6 668 863,81 € |
| Année 15 | 1 010 618,60 € | 231 587,44 € | 5 658 245,21 € |
| Année 16 | 1 048 965,85 € | 193 240,19 € | 4 609 279,36 € |
| Année 17 | 1 088 768,17 € | 153 437,87 € | 3 520 511,19 € |
| Année 18 | 1 130 080,75 € | 112 125,29 € | 2 390 430,44 € |
| Année 19 | 1 172 960,89 € | 69 245,15 € | 1 217 469,55 € |
| Année 20 | 1 217 469,55 € | 24 737,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 490 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 763 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 886 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 399 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 749 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.