Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 390 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 925,33 € | 102 925,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 895 € / mois | 294 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 240 € | 18 781 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 763 € | 17 825 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 568,55 € | 638 535,41 € | 16 793 931,45 € |
| Année 2 | 619 204,96 € | 615 899,00 € | 16 174 726,49 € |
| Année 3 | 642 700,28 € | 592 403,68 € | 15 532 026,21 € |
| Année 4 | 667 087,12 € | 568 016,84 € | 14 864 939,09 € |
| Année 5 | 692 399,28 € | 542 704,68 € | 14 172 539,81 € |
| Année 6 | 718 671,89 € | 516 432,07 € | 13 453 867,92 € |
| Année 7 | 745 941,43 € | 489 162,53 € | 12 707 926,49 € |
| Année 8 | 774 245,67 € | 460 858,29 € | 11 933 680,82 € |
| Année 9 | 803 623,89 € | 431 480,07 € | 11 130 056,93 € |
| Année 10 | 834 116,86 € | 400 987,10 € | 10 295 940,07 € |
| Année 11 | 865 766,87 € | 369 337,09 € | 9 430 173,20 € |
| Année 12 | 898 617,81 € | 336 486,15 € | 8 531 555,39 € |
| Année 13 | 932 715,26 € | 302 388,70 € | 7 598 840,13 € |
| Année 14 | 968 106,51 € | 266 997,45 € | 6 630 733,62 € |
| Année 15 | 1 004 840,67 € | 230 263,29 € | 5 625 892,95 € |
| Année 16 | 1 042 968,69 € | 192 135,27 € | 4 582 924,26 € |
| Année 17 | 1 082 543,41 € | 152 560,55 € | 3 500 380,85 € |
| Année 18 | 1 123 619,81 € | 111 484,15 € | 2 376 761,04 € |
| Année 19 | 1 166 254,79 € | 68 849,17 € | 1 210 506,25 € |
| Année 20 | 1 210 506,25 € | 24 596,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 390 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 739 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.