Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 290 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 333,48 € | 102 333,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 101 € / mois | 292 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 383 240 € | 18 673 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 263 € | 17 722 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 290 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 138,11 € | 634 863,65 € | 16 697 361,89 € |
| Année 2 | 615 644,34 € | 612 357,42 € | 16 081 717,55 € |
| Année 3 | 639 004,54 € | 588 997,22 € | 15 442 713,01 € |
| Année 4 | 663 251,15 € | 564 750,61 € | 14 779 461,86 € |
| Année 5 | 688 417,79 € | 539 583,97 € | 14 091 044,07 € |
| Année 6 | 714 539,31 € | 513 462,45 € | 13 376 504,76 € |
| Année 7 | 741 652,02 € | 486 349,74 € | 12 634 852,74 € |
| Année 8 | 769 793,53 € | 458 208,23 € | 11 865 059,21 € |
| Année 9 | 799 002,81 € | 428 998,95 € | 11 066 056,40 € |
| Année 10 | 829 320,45 € | 398 681,31 € | 10 236 735,95 € |
| Année 11 | 860 788,46 € | 367 213,30 € | 9 375 947,49 € |
| Année 12 | 893 450,49 € | 334 551,27 € | 8 482 497,00 € |
| Année 13 | 927 351,88 € | 300 649,88 € | 7 555 145,12 € |
| Année 14 | 962 539,61 € | 265 462,15 € | 6 592 605,51 € |
| Année 15 | 999 062,54 € | 228 939,22 € | 5 593 542,97 € |
| Année 16 | 1 036 971,28 € | 191 030,48 € | 4 556 571,69 € |
| Année 17 | 1 076 318,47 € | 151 683,29 € | 3 480 253,22 € |
| Année 18 | 1 117 158,65 € | 110 843,11 € | 2 363 094,57 € |
| Année 19 | 1 159 548,49 € | 68 453,27 € | 1 203 546,08 € |
| Année 20 | 1 203 546,08 € | 24 455,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 290 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 381 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.