Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 190 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 741,63 € | 101 741,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 308 € / mois | 290 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 240 € | 18 565 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 763 € | 17 620 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 707,67 € | 631 191,89 € | 16 600 792,33 € |
| Année 2 | 612 083,73 € | 608 815,83 € | 15 988 708,60 € |
| Année 3 | 635 308,83 € | 585 590,73 € | 15 353 399,77 € |
| Année 4 | 659 415,20 € | 561 484,36 € | 14 693 984,57 € |
| Année 5 | 684 436,26 € | 536 463,30 € | 14 009 548,31 € |
| Année 6 | 710 406,75 € | 510 492,81 € | 13 299 141,56 € |
| Année 7 | 737 362,64 € | 483 536,92 € | 12 561 778,92 € |
| Année 8 | 765 341,37 € | 455 558,19 € | 11 796 437,55 € |
| Année 9 | 794 381,74 € | 426 517,82 € | 11 002 055,81 € |
| Année 10 | 824 524,01 € | 396 375,55 € | 10 177 531,80 € |
| Année 11 | 855 810,04 € | 365 089,52 € | 9 321 721,76 € |
| Année 12 | 888 283,15 € | 332 616,41 € | 8 433 438,61 € |
| Année 13 | 921 988,47 € | 298 911,09 € | 7 511 450,14 € |
| Année 14 | 956 972,70 € | 263 926,86 € | 6 554 477,44 € |
| Année 15 | 993 284,39 € | 227 615,17 € | 5 561 193,05 € |
| Année 16 | 1 030 973,91 € | 189 925,65 € | 4 530 219,14 € |
| Année 17 | 1 070 093,53 € | 150 806,03 € | 3 460 125,61 € |
| Année 18 | 1 110 697,50 € | 110 202,06 € | 2 349 428,11 € |
| Année 19 | 1 152 842,16 € | 68 057,40 € | 1 196 585,95 € |
| Année 20 | 1 196 585,95 € | 24 313,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 190 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 375 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.