Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 190 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 693,65 € | 86 693,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 708 € / mois | 247 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 240 € | 18 565 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 763 € | 17 620 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 190 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 290,78 € | 761 033,02 € | 16 911 209,22 € |
| Année 2 | 292 004,95 € | 748 318,85 € | 16 619 204,27 € |
| Année 3 | 305 297,92 € | 735 025,88 € | 16 313 906,35 € |
| Année 4 | 319 196,03 € | 721 127,77 € | 15 994 710,32 € |
| Année 5 | 333 726,80 € | 706 597,00 € | 15 660 983,52 € |
| Année 6 | 348 919,10 € | 691 404,70 € | 15 312 064,42 € |
| Année 7 | 364 802,96 € | 675 520,84 € | 14 947 261,46 € |
| Année 8 | 381 409,92 € | 658 913,88 € | 14 565 851,54 € |
| Année 9 | 398 772,90 € | 641 550,90 € | 14 167 078,64 € |
| Année 10 | 416 926,26 € | 623 397,54 € | 13 750 152,38 € |
| Année 11 | 435 906,02 € | 604 417,78 € | 13 314 246,36 € |
| Année 12 | 455 749,81 € | 584 573,99 € | 12 858 496,55 € |
| Année 13 | 476 496,94 € | 563 826,86 € | 12 381 999,61 € |
| Année 14 | 498 188,57 € | 542 135,23 € | 11 883 811,04 € |
| Année 15 | 520 867,66 € | 519 456,14 € | 11 362 943,38 € |
| Année 16 | 544 579,16 € | 495 744,64 € | 10 818 364,22 € |
| Année 17 | 569 370,10 € | 470 953,70 € | 10 248 994,12 € |
| Année 18 | 595 289,58 € | 445 034,22 € | 9 653 704,54 € |
| Année 19 | 622 389,00 € | 417 934,80 € | 9 031 315,54 € |
| Année 20 | 650 722,06 € | 389 601,74 € | 8 380 593,48 € |
| Année 21 | 680 344,93 € | 359 978,87 € | 7 700 248,55 € |
| Année 22 | 711 316,33 € | 329 007,47 € | 6 988 932,22 € |
| Année 23 | 743 697,66 € | 296 626,14 € | 6 245 234,56 € |
| Année 24 | 777 553,08 € | 262 770,72 € | 5 467 681,48 € |
| Année 25 | 812 949,68 € | 227 374,12 € | 4 654 731,80 € |
| Année 26 | 849 957,68 € | 190 366,12 € | 3 804 774,12 € |
| Année 27 | 888 650,35 € | 151 673,45 € | 2 916 123,77 € |
| Année 28 | 929 104,48 € | 111 219,32 € | 1 987 019,29 € |
| Année 29 | 971 400,19 € | 68 923,61 € | 1 015 619,10 € |
| Année 30 | 1 015 619,10 € | 24 702,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 190 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 286 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.