Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 190 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 602,66 € | 89 602,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 523 € / mois | 256 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 240 € | 18 565 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 763 € | 17 620 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 190 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 579,22 € | 659 652,70 € | 16 774 920,78 € |
| Année 2 | 431 993,53 € | 643 238,39 € | 16 342 927,25 € |
| Année 3 | 449 056,21 € | 626 175,71 € | 15 893 871,04 € |
| Année 4 | 466 792,79 € | 608 439,13 € | 15 427 078,25 € |
| Année 5 | 485 229,95 € | 590 001,97 € | 14 941 848,30 € |
| Année 6 | 504 395,30 € | 570 836,62 € | 14 437 453,00 € |
| Année 7 | 524 317,65 € | 550 914,27 € | 13 913 135,35 € |
| Année 8 | 545 026,88 € | 530 205,04 € | 13 368 108,47 € |
| Année 9 | 566 554,07 € | 508 677,85 € | 12 801 554,40 € |
| Année 10 | 588 931,53 € | 486 300,39 € | 12 212 622,87 € |
| Année 11 | 612 192,85 € | 463 039,07 € | 11 600 430,02 € |
| Année 12 | 636 372,92 € | 438 859,00 € | 10 964 057,10 € |
| Année 13 | 661 508,05 € | 413 723,87 € | 10 302 549,05 € |
| Année 14 | 687 635,93 € | 387 595,99 € | 9 614 913,12 € |
| Année 15 | 714 795,84 € | 360 436,08 € | 8 900 117,28 € |
| Année 16 | 743 028,47 € | 332 203,45 € | 8 157 088,81 € |
| Année 17 | 772 376,24 € | 302 855,68 € | 7 384 712,57 € |
| Année 18 | 802 883,14 € | 272 348,78 € | 6 581 829,43 € |
| Année 19 | 834 595,01 € | 240 636,91 € | 5 747 234,42 € |
| Année 20 | 867 559,43 € | 207 672,49 € | 4 879 674,99 € |
| Année 21 | 901 825,85 € | 173 406,07 € | 3 977 849,14 € |
| Année 22 | 937 445,68 € | 137 786,24 € | 3 040 403,46 € |
| Année 23 | 974 472,43 € | 100 759,49 € | 2 065 931,03 € |
| Année 24 | 1 012 961,65 € | 62 270,27 € | 1 052 969,38 € |
| Année 25 | 1 052 969,38 € | 22 260,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 190 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 375 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.