Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 190 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 907,40 € | 123 907,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 477 € / mois | 354 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 375 240 € | 18 565 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 763 € | 17 620 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 879 082,96 € | 607 805,84 € | 16 311 417,04 € |
| Année 2 | 911 439,09 € | 575 449,71 € | 15 399 977,95 € |
| Année 3 | 944 986,17 € | 541 902,63 € | 14 454 991,78 € |
| Année 4 | 979 767,99 € | 507 120,81 € | 13 475 223,79 € |
| Année 5 | 1 015 830,02 € | 471 058,78 € | 12 459 393,77 € |
| Année 6 | 1 053 219,37 € | 433 669,43 € | 11 406 174,40 € |
| Année 7 | 1 091 984,87 € | 394 903,93 € | 10 314 189,53 € |
| Année 8 | 1 132 177,25 € | 354 711,55 € | 9 182 012,28 € |
| Année 9 | 1 173 848,96 € | 313 039,84 € | 8 008 163,32 € |
| Année 10 | 1 217 054,48 € | 269 834,32 € | 6 791 108,84 € |
| Année 11 | 1 261 850,22 € | 225 038,58 € | 5 529 258,62 € |
| Année 12 | 1 308 294,74 € | 178 594,06 € | 4 220 963,88 € |
| Année 13 | 1 356 448,77 € | 130 440,03 € | 2 864 515,11 € |
| Année 14 | 1 406 375,18 € | 80 513,62 € | 1 458 139,93 € |
| Année 15 | 1 458 139,93 € | 28 749,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 190 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 021 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.