Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 240 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 267,80 € | 124 267,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 569 € / mois | 355 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 379 240 € | 18 619 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 013 € | 17 671 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 240 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 639,93 € | 609 573,67 € | 16 358 860,07 € |
| Année 2 | 914 090,16 € | 577 123,44 € | 15 444 769,91 € |
| Année 3 | 947 734,81 € | 543 478,79 € | 14 497 035,10 € |
| Année 4 | 982 617,81 € | 508 595,79 € | 13 514 417,29 € |
| Année 5 | 1 018 784,72 € | 472 428,88 € | 12 495 632,57 € |
| Année 6 | 1 056 282,82 € | 434 930,78 € | 11 439 349,75 € |
| Année 7 | 1 095 161,11 € | 396 052,49 € | 10 344 188,64 € |
| Année 8 | 1 135 470,35 € | 355 743,25 € | 9 208 718,29 € |
| Année 9 | 1 177 263,30 € | 313 950,30 € | 8 031 454,99 € |
| Année 10 | 1 220 594,46 € | 270 619,14 € | 6 810 860,53 € |
| Année 11 | 1 265 520,50 € | 225 693,10 € | 5 545 340,03 € |
| Année 12 | 1 312 100,17 € | 179 113,43 € | 4 233 239,86 € |
| Année 13 | 1 360 394,23 € | 130 819,37 € | 2 872 845,63 € |
| Année 14 | 1 410 465,83 € | 80 747,77 € | 1 462 379,80 € |
| Année 15 | 1 462 379,80 € | 28 833,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 240 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 724 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.