Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 340 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 988,59 € | 124 988,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 753 € / mois | 357 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 387 240 € | 18 727 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 513 € | 17 774 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 340 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 753,68 € | 613 109,40 € | 16 453 746,32 € |
| Année 2 | 919 392,17 € | 580 470,91 € | 15 534 354,15 € |
| Année 3 | 953 231,94 € | 546 631,14 € | 14 581 122,21 € |
| Année 4 | 988 317,27 € | 511 545,81 € | 13 592 804,94 € |
| Année 5 | 1 024 693,97 € | 475 169,11 € | 12 568 110,97 € |
| Année 6 | 1 062 409,58 € | 437 453,50 € | 11 505 701,39 € |
| Année 7 | 1 101 513,34 € | 398 349,74 € | 10 404 188,05 € |
| Année 8 | 1 142 056,44 € | 357 806,64 € | 9 262 131,61 € |
| Année 9 | 1 184 091,75 € | 315 771,33 € | 8 078 039,86 € |
| Année 10 | 1 227 674,28 € | 272 188,80 € | 6 850 365,58 € |
| Année 11 | 1 272 860,91 € | 227 002,17 € | 5 577 504,67 € |
| Année 12 | 1 319 710,71 € | 180 152,37 € | 4 257 793,96 € |
| Année 13 | 1 368 284,93 € | 131 578,15 € | 2 889 509,03 € |
| Année 14 | 1 418 646,96 € | 81 216,12 € | 1 470 862,07 € |
| Année 15 | 1 470 862,07 € | 29 000,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 340 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 387 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 086 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.