Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 440 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 709,38 € | 125 709,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 938 € / mois | 359 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 240 € | 18 835 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 013 € | 17 876 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 440 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 867,43 € | 616 645,13 € | 16 548 632,57 € |
| Année 2 | 924 694,15 € | 583 818,41 € | 15 623 938,42 € |
| Année 3 | 958 729,11 € | 549 783,45 € | 14 665 209,31 € |
| Année 4 | 994 016,73 € | 514 495,83 € | 13 671 192,58 € |
| Année 5 | 1 030 603,23 € | 477 909,33 € | 12 640 589,35 € |
| Année 6 | 1 068 536,32 € | 439 976,24 € | 11 572 053,03 € |
| Année 7 | 1 107 865,61 € | 400 646,95 € | 10 464 187,42 € |
| Année 8 | 1 148 642,48 € | 359 870,08 € | 9 315 544,94 € |
| Année 9 | 1 190 920,23 € | 317 592,33 € | 8 124 624,71 € |
| Année 10 | 1 234 754,08 € | 273 758,48 € | 6 889 870,63 € |
| Année 11 | 1 280 201,30 € | 228 311,26 € | 5 609 669,33 € |
| Année 12 | 1 327 321,28 € | 181 191,28 € | 4 282 348,05 € |
| Année 13 | 1 376 175,60 € | 132 336,96 € | 2 906 172,45 € |
| Année 14 | 1 426 828,08 € | 81 684,48 € | 1 479 344,37 € |
| Année 15 | 1 479 344,37 € | 29 167,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 440 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 013 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 286 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.