Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 540 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 430,17 € | 126 430,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 122 € / mois | 361 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 240 € | 18 943 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 513 € | 17 979 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 540 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 540 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 981,24 € | 620 180,80 € | 16 643 518,76 € |
| Année 2 | 929 996,15 € | 587 165,89 € | 15 713 522,61 € |
| Année 3 | 964 226,23 € | 552 935,81 € | 14 749 296,38 € |
| Année 4 | 999 716,20 € | 517 445,84 € | 13 749 580,18 € |
| Année 5 | 1 036 512,49 € | 480 649,55 € | 12 713 067,69 € |
| Année 6 | 1 074 663,09 € | 442 498,95 € | 11 638 404,60 € |
| Année 7 | 1 114 217,87 € | 402 944,17 € | 10 524 186,73 € |
| Année 8 | 1 155 228,57 € | 361 933,47 € | 9 368 958,16 € |
| Année 9 | 1 197 748,70 € | 319 413,34 € | 8 171 209,46 € |
| Année 10 | 1 241 833,89 € | 275 328,15 € | 6 929 375,57 € |
| Année 11 | 1 287 541,69 € | 229 620,35 € | 5 641 833,88 € |
| Année 12 | 1 334 931,85 € | 182 230,19 € | 4 306 902,03 € |
| Année 13 | 1 384 066,28 € | 133 095,76 € | 2 922 835,75 € |
| Année 14 | 1 435 009,19 € | 82 152,85 € | 1 487 826,56 € |
| Année 15 | 1 487 826,56 € | 29 334,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 540 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 754 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.