Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 590 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 790,56 € | 126 790,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 214 € / mois | 362 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 240 € | 18 997 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 763 € | 18 030 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 590 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 899 538,06 € | 621 948,66 € | 16 690 961,94 € |
| Année 2 | 932 647,07 € | 588 839,65 € | 15 758 314,87 € |
| Année 3 | 966 974,74 € | 554 511,98 € | 14 791 340,13 € |
| Année 4 | 1 002 565,89 € | 518 920,83 € | 13 788 774,24 € |
| Année 5 | 1 039 467,04 € | 482 019,68 € | 12 749 307,20 € |
| Année 6 | 1 077 726,37 € | 443 760,35 € | 11 671 580,83 € |
| Année 7 | 1 117 393,92 € | 404 092,80 € | 10 554 186,91 € |
| Année 8 | 1 158 521,52 € | 362 965,20 € | 9 395 665,39 € |
| Année 9 | 1 201 162,85 € | 320 323,87 € | 8 194 502,54 € |
| Année 10 | 1 245 373,70 € | 276 113,02 € | 6 949 128,84 € |
| Année 11 | 1 291 211,78 € | 230 274,94 € | 5 657 917,06 € |
| Année 12 | 1 338 737,07 € | 182 749,65 € | 4 319 179,99 € |
| Année 13 | 1 388 011,53 € | 133 475,19 € | 2 931 168,46 € |
| Année 14 | 1 439 099,67 € | 82 387,05 € | 1 492 068,79 € |
| Année 15 | 1 492 068,79 € | 29 418,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 590 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 407 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 763 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 759 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.