Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 690 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 511,35 € | 127 511,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 398 € / mois | 364 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 240 € | 19 105 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 263 € | 18 132 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 690 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 651,82 € | 625 484,38 € | 16 785 848,18 € |
| Année 2 | 937 949,06 € | 592 187,14 € | 15 847 899,12 € |
| Année 3 | 972 471,88 € | 557 664,32 € | 14 875 427,24 € |
| Année 4 | 1 008 265,36 € | 521 870,84 € | 13 867 161,88 € |
| Année 5 | 1 045 376,28 € | 484 759,92 € | 12 821 785,60 € |
| Année 6 | 1 083 853,14 € | 446 283,06 € | 11 737 932,46 € |
| Année 7 | 1 123 746,19 € | 406 390,01 € | 10 614 186,27 € |
| Année 8 | 1 165 107,59 € | 365 028,61 € | 9 449 078,68 € |
| Année 9 | 1 207 991,34 € | 322 144,86 € | 8 241 087,34 € |
| Année 10 | 1 252 453,51 € | 277 682,69 € | 6 988 633,83 € |
| Année 11 | 1 298 552,19 € | 231 584,01 € | 5 690 081,64 € |
| Année 12 | 1 346 347,61 € | 183 788,59 € | 4 343 734,03 € |
| Année 13 | 1 395 902,22 € | 134 233,98 € | 2 947 831,81 € |
| Année 14 | 1 447 280,79 € | 82 855,41 € | 1 500 551,02 € |
| Année 15 | 1 500 551,02 € | 29 585,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 690 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 286 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 318 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.