Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 690 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 700,87 € | 104 700,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 275 € / mois | 299 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 240 € | 19 105 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 263 € | 18 132 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 690 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 859,80 € | 649 550,64 € | 17 083 640,20 € |
| Année 2 | 629 886,70 € | 626 523,74 € | 16 453 753,50 € |
| Année 3 | 653 787,30 € | 602 623,14 € | 15 799 966,20 € |
| Année 4 | 678 594,86 € | 577 815,58 € | 15 121 371,34 € |
| Année 5 | 704 343,67 € | 552 066,77 € | 14 417 027,67 € |
| Année 6 | 731 069,50 € | 525 340,94 € | 13 685 958,17 € |
| Année 7 | 758 809,45 € | 497 600,99 € | 12 927 148,72 € |
| Année 8 | 787 601,97 € | 468 808,47 € | 12 139 546,75 € |
| Année 9 | 817 486,98 € | 438 923,46 € | 11 322 059,77 € |
| Année 10 | 848 505,98 € | 407 904,46 € | 10 473 553,79 € |
| Année 11 | 880 701,98 € | 375 708,46 € | 9 592 851,81 € |
| Année 12 | 914 119,63 € | 342 290,81 € | 8 678 732,18 € |
| Année 13 | 948 805,28 € | 307 605,16 € | 7 729 926,90 € |
| Année 14 | 984 807,04 € | 271 603,40 € | 6 745 119,86 € |
| Année 15 | 1 022 174,90 € | 234 235,54 € | 5 722 944,96 € |
| Année 16 | 1 060 960,64 € | 195 449,80 € | 4 661 984,32 € |
| Année 17 | 1 101 218,07 € | 155 192,37 € | 3 560 766,25 € |
| Année 18 | 1 143 003,05 € | 113 407,39 € | 2 417 763,20 € |
| Année 19 | 1 186 373,53 € | 70 036,91 € | 1 231 389,67 € |
| Année 20 | 1 231 389,67 € | 25 020,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 690 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 769 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.