Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 590 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 109,02 € | 104 109,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 482 € / mois | 297 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 240 € | 18 997 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 763 € | 18 030 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 590 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 429,35 € | 645 878,89 € | 16 987 070,65 € |
| Année 2 | 626 326,06 € | 622 982,18 € | 16 360 744,59 € |
| Année 3 | 650 091,59 € | 599 216,65 € | 15 710 653,00 € |
| Année 4 | 674 758,89 € | 574 549,35 € | 15 035 894,11 € |
| Année 5 | 700 362,14 € | 548 946,10 € | 14 335 531,97 € |
| Année 6 | 726 936,93 € | 522 371,31 € | 13 608 595,04 € |
| Année 7 | 754 520,06 € | 494 788,18 € | 12 854 074,98 € |
| Année 8 | 783 149,80 € | 466 158,44 € | 12 070 925,18 € |
| Année 9 | 812 865,91 € | 436 442,33 € | 11 258 059,27 € |
| Année 10 | 843 709,56 € | 405 598,68 € | 10 414 349,71 € |
| Année 11 | 875 723,56 € | 373 584,68 € | 9 538 626,15 € |
| Année 12 | 908 952,30 € | 340 355,94 € | 8 629 673,85 € |
| Année 13 | 943 441,89 € | 305 866,35 € | 7 686 231,96 € |
| Année 14 | 979 240,14 € | 270 068,10 € | 6 706 991,82 € |
| Année 15 | 1 016 396,76 € | 232 911,48 € | 5 690 595,06 € |
| Année 16 | 1 054 963,24 € | 194 345,00 € | 4 635 631,82 € |
| Année 17 | 1 094 993,12 € | 154 315,12 € | 3 540 638,70 € |
| Année 18 | 1 136 541,89 € | 112 766,35 € | 2 404 096,81 € |
| Année 19 | 1 179 667,22 € | 69 641,02 € | 1 224 429,59 € |
| Année 20 | 1 224 429,59 € | 24 879,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 590 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 759 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 454 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.