Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 590 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 710,89 € | 88 710,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 821 € / mois | 253 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 240 € | 18 997 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 763 € | 18 030 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 590 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 789,44 € | 778 741,24 € | 17 304 710,56 € |
| Année 2 | 298 799,46 € | 765 731,22 € | 17 005 911,10 € |
| Année 3 | 312 401,72 € | 752 128,96 € | 16 693 509,38 € |
| Année 4 | 326 623,21 € | 737 907,47 € | 16 366 886,17 € |
| Année 5 | 341 492,11 € | 723 038,57 € | 16 025 394,06 € |
| Année 6 | 357 037,89 € | 707 492,79 € | 15 668 356,17 € |
| Année 7 | 373 291,35 € | 691 239,33 € | 15 295 064,82 € |
| Année 8 | 390 284,71 € | 674 245,97 € | 14 904 780,11 € |
| Année 9 | 408 051,70 € | 656 478,98 € | 14 496 728,41 € |
| Année 10 | 426 627,49 € | 637 903,19 € | 14 070 100,92 € |
| Année 11 | 446 048,86 € | 618 481,82 € | 13 624 052,06 € |
| Année 12 | 466 354,40 € | 598 176,28 € | 13 157 697,66 € |
| Année 13 | 487 584,29 € | 576 946,39 € | 12 670 113,37 € |
| Année 14 | 509 780,63 € | 554 750,05 € | 12 160 332,74 € |
| Année 15 | 532 987,41 € | 531 543,27 € | 11 627 345,33 € |
| Année 16 | 557 250,67 € | 507 280,01 € | 11 070 094,66 € |
| Année 17 | 582 618,43 € | 481 912,25 € | 10 487 476,23 € |
| Année 18 | 609 141,03 € | 455 389,65 € | 9 878 335,20 € |
| Année 19 | 636 871,00 € | 427 659,68 € | 9 241 464,20 € |
| Année 20 | 665 863,34 € | 398 667,34 € | 8 575 600,86 € |
| Année 21 | 696 175,47 € | 368 355,21 € | 7 879 425,39 € |
| Année 22 | 727 867,54 € | 336 663,14 € | 7 151 557,85 € |
| Année 23 | 761 002,32 € | 303 528,36 € | 6 390 555,53 € |
| Année 24 | 795 645,51 € | 268 885,17 € | 5 594 910,02 € |
| Année 25 | 831 865,74 € | 232 664,94 € | 4 763 044,28 € |
| Année 26 | 869 734,84 € | 194 795,84 € | 3 893 309,44 € |
| Année 27 | 909 327,84 € | 155 202,84 € | 2 983 981,60 € |
| Année 28 | 950 723,26 € | 113 807,42 € | 2 033 258,34 € |
| Année 29 | 994 003,14 € | 70 527,54 € | 1 039 255,20 € |
| Année 30 | 1 039 255,20 € | 25 277,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 590 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 759 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.