Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 590 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 687,59 € | 91 687,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 841 € / mois | 261 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 240 € | 18 997 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 763 € | 18 030 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 590 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 249,16 € | 675 001,92 € | 17 165 250,84 € |
| Année 2 | 442 045,41 € | 658 205,67 € | 16 723 205,43 € |
| Année 3 | 459 505,10 € | 640 745,98 € | 16 263 700,33 € |
| Année 4 | 477 654,39 € | 622 596,69 € | 15 786 045,94 € |
| Année 5 | 496 520,53 € | 603 730,55 € | 15 289 525,41 € |
| Année 6 | 516 131,85 € | 584 119,23 € | 14 773 393,56 € |
| Année 7 | 536 517,74 € | 563 733,34 € | 14 236 875,82 € |
| Année 8 | 557 708,85 € | 542 542,23 € | 13 679 166,97 € |
| Année 9 | 579 736,95 € | 520 514,13 € | 13 099 430,02 € |
| Année 10 | 602 635,11 € | 497 615,97 € | 12 496 794,91 € |
| Année 11 | 626 437,69 € | 473 813,39 € | 11 870 357,22 € |
| Année 12 | 651 180,38 € | 449 070,70 € | 11 219 176,84 € |
| Année 13 | 676 900,37 € | 423 350,71 € | 10 542 276,47 € |
| Année 14 | 703 636,24 € | 396 614,84 € | 9 838 640,23 € |
| Année 15 | 731 428,10 € | 368 822,98 € | 9 107 212,13 € |
| Année 16 | 760 317,66 € | 339 933,42 € | 8 346 894,47 € |
| Année 17 | 790 348,29 € | 309 902,79 € | 7 556 546,18 € |
| Année 18 | 821 565,05 € | 278 686,03 € | 6 734 981,13 € |
| Année 19 | 854 014,82 € | 246 236,26 € | 5 880 966,31 € |
| Année 20 | 887 746,26 € | 212 504,82 € | 4 993 220,05 € |
| Année 21 | 922 809,99 € | 177 441,09 € | 4 070 410,06 € |
| Année 22 | 959 258,67 € | 140 992,41 € | 3 111 151,39 € |
| Année 23 | 997 147,00 € | 103 104,08 € | 2 114 004,39 € |
| Année 24 | 1 036 531,79 € | 63 719,29 € | 1 077 472,60 € |
| Année 25 | 1 077 472,60 € | 22 778,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 590 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 086 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.