Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 640 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 948,21 € | 91 948,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 631 € / mois | 262 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 240 € | 19 051 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 013 € | 18 081 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 640 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 457,92 € | 676 920,60 € | 17 214 042,08 € |
| Année 2 | 443 301,94 € | 660 076,58 € | 16 770 740,14 € |
| Année 3 | 460 811,25 € | 642 567,27 € | 16 309 928,89 € |
| Année 4 | 479 012,13 € | 624 366,39 € | 15 830 916,76 € |
| Année 5 | 497 931,90 € | 605 446,62 € | 15 332 984,86 € |
| Année 6 | 517 598,96 € | 585 779,56 € | 14 815 385,90 € |
| Année 7 | 538 042,82 € | 565 335,70 € | 14 277 343,08 € |
| Année 8 | 559 294,16 € | 544 084,36 € | 13 718 048,92 € |
| Année 9 | 581 384,87 € | 521 993,65 € | 13 136 664,05 € |
| Année 10 | 604 348,12 € | 499 030,40 € | 12 532 315,93 € |
| Année 11 | 628 218,33 € | 475 160,19 € | 11 904 097,60 € |
| Année 12 | 653 031,37 € | 450 347,15 € | 11 251 066,23 € |
| Année 13 | 678 824,49 € | 424 554,03 € | 10 572 241,74 € |
| Année 14 | 705 636,34 € | 397 742,18 € | 9 866 605,40 € |
| Année 15 | 733 507,21 € | 369 871,31 € | 9 133 098,19 € |
| Année 16 | 762 478,89 € | 340 899,63 € | 8 370 619,30 € |
| Année 17 | 792 594,89 € | 310 783,63 € | 7 578 024,41 € |
| Année 18 | 823 900,38 € | 279 478,14 € | 6 754 124,03 € |
| Année 19 | 856 442,39 € | 246 936,13 € | 5 897 681,64 € |
| Année 20 | 890 269,70 € | 213 108,82 € | 5 007 411,94 € |
| Année 21 | 925 433,13 € | 177 945,39 € | 4 081 978,81 € |
| Année 22 | 961 985,39 € | 141 393,13 € | 3 119 993,42 € |
| Année 23 | 999 981,40 € | 103 397,12 € | 2 120 012,02 € |
| Année 24 | 1 039 478,15 € | 63 900,37 € | 1 080 533,87 € |
| Année 25 | 1 080 533,87 € | 22 843,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 640 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 764 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 411 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 013 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.