Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 740 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 469,44 € | 92 469,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 210 € / mois | 264 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 240 € | 19 159 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 513 € | 18 184 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 740 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 875,36 € | 680 757,92 € | 17 311 624,64 € |
| Année 2 | 445 814,89 € | 663 818,39 € | 16 865 809,75 € |
| Année 3 | 463 423,45 € | 646 209,83 € | 16 402 386,30 € |
| Année 4 | 481 727,50 € | 627 905,78 € | 15 920 658,80 € |
| Année 5 | 500 754,52 € | 608 878,76 € | 15 419 904,28 € |
| Année 6 | 520 533,07 € | 589 100,21 € | 14 899 371,21 € |
| Année 7 | 541 092,81 € | 568 540,47 € | 14 358 278,40 € |
| Année 8 | 562 464,62 € | 547 168,66 € | 13 795 813,78 € |
| Année 9 | 584 680,56 € | 524 952,72 € | 13 211 133,22 € |
| Année 10 | 607 773,96 € | 501 859,32 € | 12 603 359,26 € |
| Année 11 | 631 779,49 € | 477 853,79 € | 11 971 579,77 € |
| Année 12 | 656 733,20 € | 452 900,08 € | 11 314 846,57 € |
| Année 13 | 682 672,52 € | 426 960,76 € | 10 632 174,05 € |
| Année 14 | 709 636,37 € | 399 996,91 € | 9 922 537,68 € |
| Année 15 | 737 665,22 € | 371 968,06 € | 9 184 872,46 € |
| Année 16 | 766 801,14 € | 342 832,14 € | 8 418 071,32 € |
| Année 17 | 797 087,86 € | 312 545,42 € | 7 620 983,46 € |
| Année 18 | 828 570,81 € | 281 062,47 € | 6 792 412,65 € |
| Année 19 | 861 297,28 € | 248 336,00 € | 5 931 115,37 € |
| Année 20 | 895 316,35 € | 214 316,93 € | 5 035 799,02 € |
| Année 21 | 930 679,10 € | 178 954,18 € | 4 105 119,92 € |
| Année 22 | 967 438,58 € | 142 194,70 € | 3 137 681,34 € |
| Année 23 | 1 005 649,96 € | 103 983,32 € | 2 132 031,38 € |
| Année 24 | 1 045 370,61 € | 64 262,67 € | 1 086 660,77 € |
| Année 25 | 1 086 660,77 € | 22 973,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 740 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 419 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 886 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 198 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.