Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 790 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 730,06 € | 92 730,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 000 € / mois | 264 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 240 € | 19 213 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 763 € | 18 235 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 790 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 084,16 € | 682 676,56 € | 17 360 415,84 € |
| Année 2 | 447 071,39 € | 665 689,33 € | 16 913 344,45 € |
| Année 3 | 464 729,60 € | 648 031,12 € | 16 448 614,85 € |
| Année 4 | 483 085,26 € | 629 675,46 € | 15 965 529,59 € |
| Année 5 | 502 165,88 € | 610 594,84 € | 15 463 363,71 € |
| Année 6 | 522 000,18 € | 590 760,54 € | 14 941 363,53 € |
| Année 7 | 542 617,89 € | 570 142,83 € | 14 398 745,64 € |
| Année 8 | 564 049,91 € | 548 710,81 € | 13 834 695,73 € |
| Année 9 | 586 328,48 € | 526 432,24 € | 13 248 367,25 € |
| Année 10 | 609 486,99 € | 503 273,73 € | 12 638 880,26 € |
| Année 11 | 633 560,19 € | 479 200,53 € | 12 005 320,07 € |
| Année 12 | 658 584,22 € | 454 176,50 € | 11 346 735,85 € |
| Année 13 | 684 596,63 € | 428 164,09 € | 10 662 139,22 € |
| Année 14 | 711 636,48 € | 401 124,24 € | 9 950 502,74 € |
| Année 15 | 739 744,34 € | 373 016,38 € | 9 210 758,40 € |
| Année 16 | 768 962,36 € | 343 798,36 € | 8 441 796,04 € |
| Année 17 | 799 334,43 € | 313 426,29 € | 7 642 461,61 € |
| Année 18 | 830 906,13 € | 281 854,59 € | 6 811 555,48 € |
| Année 19 | 863 724,84 € | 249 035,88 € | 5 947 830,64 € |
| Année 20 | 897 839,81 € | 214 920,91 € | 5 049 990,83 € |
| Année 21 | 933 302,21 € | 179 458,51 € | 4 116 688,62 € |
| Année 22 | 970 165,31 € | 142 595,41 € | 3 146 523,31 € |
| Année 23 | 1 008 484,41 € | 104 276,31 € | 2 138 038,90 € |
| Année 24 | 1 048 316,99 € | 64 443,73 € | 1 089 721,91 € |
| Année 25 | 1 089 721,91 € | 23 037,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 790 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 779 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.