Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 790 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 719,52 € | 89 719,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 877 € / mois | 256 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 240 € | 19 213 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 763 € | 18 235 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 790 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 038,89 € | 787 595,35 € | 17 501 461,11 € |
| Année 2 | 302 196,82 € | 774 437,42 € | 17 199 264,29 € |
| Année 3 | 315 953,77 € | 760 680,47 € | 16 883 310,52 € |
| Année 4 | 330 336,96 € | 746 297,28 € | 16 552 973,56 € |
| Année 5 | 345 374,90 € | 731 259,34 € | 16 207 598,66 € |
| Année 6 | 361 097,46 € | 715 536,78 € | 15 846 501,20 € |
| Année 7 | 377 535,73 € | 699 098,51 € | 15 468 965,47 € |
| Année 8 | 394 722,31 € | 681 911,93 € | 15 074 243,16 € |
| Année 9 | 412 691,25 € | 663 942,99 € | 14 661 551,91 € |
| Année 10 | 431 478,28 € | 645 155,96 € | 14 230 073,63 € |
| Année 11 | 451 120,48 € | 625 513,76 € | 13 778 953,15 € |
| Année 12 | 471 656,88 € | 604 977,36 € | 13 307 296,27 € |
| Année 13 | 493 128,16 € | 583 506,08 € | 12 814 168,11 € |
| Année 14 | 515 576,89 € | 561 057,35 € | 12 298 591,22 € |
| Année 15 | 539 047,54 € | 537 586,70 € | 11 759 543,68 € |
| Année 16 | 563 586,63 € | 513 047,61 € | 11 195 957,05 € |
| Année 17 | 589 242,84 € | 487 391,40 € | 10 606 714,21 € |
| Année 18 | 616 067,00 € | 460 567,24 € | 9 990 647,21 € |
| Année 19 | 644 112,28 € | 432 521,96 € | 9 346 534,93 € |
| Année 20 | 673 434,26 € | 403 199,98 € | 8 673 100,67 € |
| Année 21 | 704 091,06 € | 372 543,18 € | 7 969 009,61 € |
| Année 22 | 736 143,46 € | 340 490,78 € | 7 232 866,15 € |
| Année 23 | 769 655,00 € | 306 979,24 € | 6 463 211,15 € |
| Année 24 | 804 692,07 € | 271 942,17 € | 5 658 519,08 € |
| Année 25 | 841 324,12 € | 235 310,12 € | 4 817 194,96 € |
| Année 26 | 879 623,80 € | 197 010,44 € | 3 937 571,16 € |
| Année 27 | 919 666,99 € | 156 967,25 € | 3 017 904,17 € |
| Année 28 | 961 533,09 € | 115 101,15 € | 2 056 371,08 € |
| Année 29 | 1 005 305,02 € | 71 329,22 € | 1 051 066,06 € |
| Année 30 | 1 051 066,06 € | 25 564,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 790 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 341 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.