Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 740 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 467,36 € | 89 467,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 113 € / mois | 255 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 240 € | 19 159 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 513 € | 18 184 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 740 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 226,48 € | 785 381,84 € | 17 452 273,52 € |
| Année 2 | 301 347,47 € | 772 260,85 € | 17 150 926,05 € |
| Année 3 | 315 065,72 € | 758 542,60 € | 16 835 860,33 € |
| Année 4 | 329 408,49 € | 744 199,83 € | 16 506 451,84 € |
| Année 5 | 344 404,18 € | 729 204,14 € | 16 162 047,66 € |
| Année 6 | 360 082,52 € | 713 525,80 € | 15 801 965,14 € |
| Année 7 | 376 474,58 € | 697 133,74 € | 15 425 490,56 € |
| Année 8 | 393 612,86 € | 679 995,46 € | 15 031 877,70 € |
| Année 9 | 411 531,35 € | 662 076,97 € | 14 620 346,35 € |
| Année 10 | 430 265,53 € | 643 342,79 € | 14 190 080,82 € |
| Année 11 | 449 852,54 € | 623 755,78 € | 13 740 228,28 € |
| Année 12 | 470 331,22 € | 603 277,10 € | 13 269 897,06 € |
| Année 13 | 491 742,15 € | 581 866,17 € | 12 778 154,91 € |
| Année 14 | 514 127,77 € | 559 480,55 € | 12 264 027,14 € |
| Année 15 | 537 532,45 € | 536 075,87 € | 11 726 494,69 € |
| Année 16 | 562 002,60 € | 511 605,72 € | 11 164 492,09 € |
| Année 17 | 587 586,67 € | 486 021,65 € | 10 576 905,42 € |
| Année 18 | 614 335,43 € | 459 272,89 € | 9 962 569,99 € |
| Année 19 | 642 301,90 € | 431 306,42 € | 9 320 268,09 € |
| Année 20 | 671 541,46 € | 402 066,86 € | 8 648 726,63 € |
| Année 21 | 702 112,10 € | 371 496,22 € | 7 946 614,53 € |
| Année 22 | 734 074,43 € | 339 533,89 € | 7 212 540,10 € |
| Année 23 | 767 491,75 € | 306 116,57 € | 6 445 048,35 € |
| Année 24 | 802 430,32 € | 271 178,00 € | 5 642 618,03 € |
| Année 25 | 838 959,45 € | 234 648,87 € | 4 803 658,58 € |
| Année 26 | 877 151,47 € | 196 456,85 € | 3 926 507,11 € |
| Année 27 | 917 082,11 € | 156 526,21 € | 3 009 425,00 € |
| Année 28 | 958 830,53 € | 114 777,79 € | 2 050 594,47 € |
| Année 29 | 1 002 479,43 € | 71 128,89 € | 1 048 115,04 € |
| Année 30 | 1 048 115,04 € | 25 492,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 740 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 886 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 774 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.