Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 740 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 996,79 € | 104 996,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 172 € / mois | 299 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 240 € | 19 159 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 513 € | 18 184 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 740 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 574,96 € | 651 386,52 € | 17 131 925,04 € |
| Année 2 | 631 666,95 € | 628 294,53 € | 16 500 258,09 € |
| Année 3 | 655 635,11 € | 604 326,37 € | 15 844 622,98 € |
| Année 4 | 680 512,74 € | 579 448,74 € | 15 164 110,24 € |
| Année 5 | 706 334,35 € | 553 627,13 € | 14 457 775,89 € |
| Année 6 | 733 135,71 € | 526 825,77 € | 13 724 640,18 € |
| Année 7 | 760 954,06 € | 499 007,42 € | 12 963 686,12 € |
| Année 8 | 789 827,95 € | 470 133,53 € | 12 173 858,17 € |
| Année 9 | 819 797,46 € | 440 164,02 € | 11 354 060,71 € |
| Année 10 | 850 904,11 € | 409 057,37 € | 10 503 156,60 € |
| Année 11 | 883 191,09 € | 376 770,39 € | 9 619 965,51 € |
| Année 12 | 916 703,20 € | 343 258,28 € | 8 703 262,31 € |
| Année 13 | 951 486,89 € | 308 474,59 € | 7 751 775,42 € |
| Année 14 | 987 590,43 € | 272 371,05 € | 6 764 184,99 € |
| Année 15 | 1 025 063,86 € | 234 897,62 € | 5 739 121,13 € |
| Année 16 | 1 063 959,21 € | 196 002,27 € | 4 675 161,92 € |
| Année 17 | 1 104 330,44 € | 155 631,04 € | 3 570 831,48 € |
| Année 18 | 1 146 233,52 € | 113 727,96 € | 2 424 597,96 € |
| Année 19 | 1 189 726,58 € | 70 234,90 € | 1 234 871,38 € |
| Année 20 | 1 234 871,38 € | 25 091,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 740 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 774 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 991 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 886 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.