Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 840 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 588,64 € | 105 588,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 966 € / mois | 301 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 240 € | 19 267 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 013 € | 18 286 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 005,41 € | 655 058,27 € | 17 228 494,59 € |
| Année 2 | 635 227,55 € | 631 836,13 € | 16 593 267,04 € |
| Année 3 | 659 330,83 € | 607 732,85 € | 15 933 936,21 € |
| Année 4 | 684 348,68 € | 582 715,00 € | 15 249 587,53 € |
| Année 5 | 710 315,87 € | 556 747,81 € | 14 539 271,66 € |
| Année 6 | 737 268,33 € | 529 795,35 € | 13 802 003,33 € |
| Année 7 | 765 243,47 € | 501 820,21 € | 13 036 759,86 € |
| Année 8 | 794 280,10 € | 472 783,58 € | 12 242 479,76 € |
| Année 9 | 824 418,52 € | 442 645,16 € | 11 418 061,24 € |
| Année 10 | 855 700,55 € | 411 363,13 € | 10 562 360,69 € |
| Année 11 | 888 169,52 € | 378 894,16 € | 9 674 191,17 € |
| Année 12 | 921 870,52 € | 345 193,16 € | 8 752 320,65 € |
| Année 13 | 956 850,27 € | 310 213,41 € | 7 795 470,38 € |
| Année 14 | 993 157,32 € | 273 906,36 € | 6 802 313,06 € |
| Année 15 | 1 030 842,00 € | 236 221,68 € | 5 771 471,06 € |
| Année 16 | 1 069 956,60 € | 197 107,08 € | 4 701 514,46 € |
| Année 17 | 1 110 555,40 € | 156 508,28 € | 3 590 959,06 € |
| Année 18 | 1 152 694,67 € | 114 369,01 € | 2 438 264,39 € |
| Année 19 | 1 196 432,91 € | 70 630,77 € | 1 241 831,48 € |
| Année 20 | 1 241 831,48 € | 25 232,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 840 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 784 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.