Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 840 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 990,67 € | 92 990,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 790 € / mois | 265 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 240 € | 19 267 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 013 € | 18 286 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 840 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 292,83 € | 684 595,21 € | 17 409 207,17 € |
| Année 2 | 448 327,80 € | 667 560,24 € | 16 960 879,37 € |
| Année 3 | 466 035,62 € | 649 852,42 € | 16 494 843,75 € |
| Année 4 | 484 442,86 € | 631 445,18 € | 16 010 400,89 € |
| Année 5 | 503 577,14 € | 612 310,90 € | 15 506 823,75 € |
| Année 6 | 523 467,16 € | 592 420,88 € | 14 983 356,59 € |
| Année 7 | 544 142,78 € | 571 745,26 € | 14 439 213,81 € |
| Année 8 | 565 635,06 € | 550 252,98 € | 13 873 578,75 € |
| Année 9 | 587 976,22 € | 527 911,82 € | 13 285 602,53 € |
| Année 10 | 611 199,82 € | 504 688,22 € | 12 674 402,71 € |
| Année 11 | 635 340,66 € | 480 547,38 € | 12 039 062,05 € |
| Année 12 | 660 435,02 € | 455 453,02 € | 11 378 627,03 € |
| Année 13 | 686 520,54 € | 429 367,50 € | 10 692 106,49 € |
| Année 14 | 713 636,41 € | 402 251,63 € | 9 978 470,08 € |
| Année 15 | 741 823,23 € | 374 064,81 € | 9 236 646,85 € |
| Année 16 | 771 123,37 € | 344 764,67 € | 8 465 523,48 € |
| Année 17 | 801 580,80 € | 314 307,24 € | 7 663 942,68 € |
| Année 18 | 833 241,25 € | 282 646,79 € | 6 830 701,43 € |
| Année 19 | 866 152,17 € | 249 735,87 € | 5 964 549,26 € |
| Année 20 | 900 362,99 € | 215 525,05 € | 5 064 186,27 € |
| Année 21 | 935 925,06 € | 179 962,98 € | 4 128 261,21 € |
| Année 22 | 972 891,77 € | 142 996,27 € | 3 155 369,44 € |
| Année 23 | 1 011 318,53 € | 104 569,51 € | 2 144 050,91 € |
| Année 24 | 1 051 263,08 € | 64 624,96 € | 1 092 787,83 € |
| Année 25 | 1 092 787,83 € | 23 102,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 840 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 784 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.