Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 890 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 251,29 € | 93 251,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 580 € / mois | 266 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 240 € | 19 321 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 263 € | 18 337 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 890 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 501,60 € | 686 513,88 € | 17 457 998,40 € |
| Année 2 | 449 584,33 € | 669 431,15 € | 17 008 414,07 € |
| Année 3 | 467 341,81 € | 651 673,67 € | 16 541 072,26 € |
| Année 4 | 485 800,59 € | 633 214,89 € | 16 055 271,67 € |
| Année 5 | 504 988,50 € | 614 026,98 € | 15 550 283,17 € |
| Année 6 | 524 934,28 € | 594 081,20 € | 15 025 348,89 € |
| Année 7 | 545 667,87 € | 573 347,61 € | 14 479 681,02 € |
| Année 8 | 567 220,36 € | 551 795,12 € | 13 912 460,66 € |
| Année 9 | 589 624,15 € | 529 391,33 € | 13 322 836,51 € |
| Année 10 | 612 912,82 € | 506 102,66 € | 12 709 923,69 € |
| Année 11 | 637 121,34 € | 481 894,14 € | 12 072 802,35 € |
| Année 12 | 662 286,02 € | 456 729,46 € | 11 410 516,33 € |
| Année 13 | 688 444,67 € | 430 570,81 € | 10 722 071,66 € |
| Année 14 | 715 636,50 € | 403 378,98 € | 10 006 435,16 € |
| Année 15 | 743 902,34 € | 375 113,14 € | 9 262 532,82 € |
| Année 16 | 773 284,58 € | 345 730,90 € | 8 489 248,24 € |
| Année 17 | 803 827,39 € | 315 188,09 € | 7 685 420,85 € |
| Année 18 | 835 576,57 € | 283 438,91 € | 6 849 844,28 € |
| Année 19 | 868 579,73 € | 250 435,75 € | 5 981 264,55 € |
| Année 20 | 902 886,44 € | 216 129,04 € | 5 078 378,11 € |
| Année 21 | 938 548,19 € | 180 467,29 € | 4 139 829,92 € |
| Année 22 | 975 618,48 € | 143 397,00 € | 3 164 211,44 € |
| Année 23 | 1 014 152,95 € | 104 862,53 € | 2 150 058,49 € |
| Année 24 | 1 054 209,44 € | 64 806,04 € | 1 095 849,05 € |
| Année 25 | 1 095 849,05 € | 23 167,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 890 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 431 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.