Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 890 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 952,93 € | 128 952,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 766 € / mois | 368 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 240 € | 19 321 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 263 € | 18 337 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 879,36 € | 632 555,80 € | 16 975 620,64 € |
| Année 2 | 948 553,07 € | 598 882,09 € | 16 027 067,57 € |
| Année 3 | 983 466,17 € | 563 968,99 € | 15 043 601,40 € |
| Année 4 | 1 019 664,32 € | 527 770,84 € | 14 023 937,08 € |
| Année 5 | 1 057 194,79 € | 490 240,37 € | 12 966 742,29 € |
| Année 6 | 1 096 106,64 € | 451 328,52 € | 11 870 635,65 € |
| Année 7 | 1 136 450,70 € | 410 984,46 € | 10 734 184,95 € |
| Année 8 | 1 178 279,71 € | 369 155,45 € | 9 555 905,24 € |
| Année 9 | 1 221 648,29 € | 325 786,87 € | 8 334 256,95 € |
| Année 10 | 1 266 613,13 € | 280 822,03 € | 7 067 643,82 € |
| Année 11 | 1 313 232,97 € | 234 202,19 € | 5 754 410,85 € |
| Année 12 | 1 361 568,74 € | 185 866,42 € | 4 392 842,11 € |
| Année 13 | 1 411 683,62 € | 135 751,54 € | 2 981 158,49 € |
| Année 14 | 1 463 643,02 € | 83 792,14 € | 1 517 515,47 € |
| Année 15 | 1 517 515,47 € | 29 920,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 890 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 437 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.