Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 940 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 313,33 € | 129 313,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 859 € / mois | 369 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 240 € | 19 375 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 513 € | 18 389 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 940 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 436,31 € | 634 323,65 € | 17 023 063,69 € |
| Année 2 | 951 204,11 € | 600 555,85 € | 16 071 859,58 € |
| Année 3 | 986 214,82 € | 565 545,14 € | 15 085 644,76 € |
| Année 4 | 1 022 514,11 € | 529 245,85 € | 14 063 130,65 € |
| Année 5 | 1 060 149,48 € | 491 610,48 € | 13 002 981,17 € |
| Année 6 | 1 099 170,09 € | 452 589,87 € | 11 903 811,08 € |
| Année 7 | 1 139 626,89 € | 412 133,07 € | 10 764 184,19 € |
| Année 8 | 1 181 572,81 € | 370 187,15 € | 9 582 611,38 € |
| Année 9 | 1 225 062,61 € | 326 697,35 € | 8 357 548,77 € |
| Année 10 | 1 270 153,11 € | 281 606,85 € | 7 087 395,66 € |
| Année 11 | 1 316 903,27 € | 234 856,69 € | 5 770 492,39 € |
| Année 12 | 1 365 374,13 € | 186 385,83 € | 4 405 118,26 € |
| Année 13 | 1 415 629,03 € | 136 130,93 € | 2 989 489,23 € |
| Année 14 | 1 467 733,69 € | 84 026,27 € | 1 521 755,54 € |
| Année 15 | 1 521 755,54 € | 30 003,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 940 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.