Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 840 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 592,54 € | 128 592,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 674 € / mois | 367 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 240 € | 19 267 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 013 € | 18 286 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 322,55 € | 630 787,93 € | 16 928 177,45 € |
| Année 2 | 945 902,12 € | 597 208,36 € | 15 982 275,33 € |
| Année 3 | 980 717,65 € | 562 392,83 € | 15 001 557,68 € |
| Année 4 | 1 016 814,64 € | 526 295,84 € | 13 984 743,04 € |
| Année 5 | 1 054 240,24 € | 488 870,24 € | 12 930 502,80 € |
| Année 6 | 1 093 043,34 € | 450 067,14 € | 11 837 459,46 € |
| Année 7 | 1 133 274,66 € | 409 835,82 € | 10 704 184,80 € |
| Année 8 | 1 174 986,75 € | 368 123,73 € | 9 529 198,05 € |
| Année 9 | 1 218 234,14 € | 324 876,34 € | 8 310 963,91 € |
| Année 10 | 1 263 073,32 € | 280 037,16 € | 7 047 890,59 € |
| Année 11 | 1 309 562,88 € | 233 547,60 € | 5 738 327,71 € |
| Année 12 | 1 357 763,57 € | 185 346,91 € | 4 380 564,14 € |
| Année 13 | 1 407 738,34 € | 135 372,14 € | 2 972 825,80 € |
| Année 14 | 1 459 552,55 € | 83 557,93 € | 1 513 273,25 € |
| Année 15 | 1 513 273,25 € | 29 836,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 840 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 086 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 427 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.