Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 790 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 232,14 € | 128 232,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 582 € / mois | 366 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 240 € | 19 213 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 763 € | 18 235 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 790 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 765,59 € | 629 020,09 € | 16 880 734,41 € |
| Année 2 | 943 251,07 € | 595 534,61 € | 15 937 483,34 € |
| Année 3 | 977 969,03 € | 560 816,65 € | 14 959 514,31 € |
| Année 4 | 1 013 964,84 € | 524 820,84 € | 13 945 549,47 € |
| Année 5 | 1 051 285,55 € | 487 500,13 € | 12 894 263,92 € |
| Année 6 | 1 089 979,89 € | 448 805,79 € | 11 804 284,03 € |
| Année 7 | 1 130 098,45 € | 408 687,23 € | 10 674 185,58 € |
| Année 8 | 1 171 693,64 € | 367 092,04 € | 9 502 491,94 € |
| Année 9 | 1 214 819,83 € | 323 965,85 € | 8 287 672,11 € |
| Année 10 | 1 259 533,35 € | 279 252,33 € | 7 028 138,76 € |
| Année 11 | 1 305 892,59 € | 232 893,09 € | 5 722 246,17 € |
| Année 12 | 1 353 958,18 € | 184 827,50 € | 4 368 287,99 € |
| Année 13 | 1 403 792,92 € | 134 992,76 € | 2 964 495,07 € |
| Année 14 | 1 455 461,89 € | 83 323,79 € | 1 509 033,18 € |
| Année 15 | 1 509 033,18 € | 29 753,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 790 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 378 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.