Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 740 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 871,75 € | 127 871,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 490 € / mois | 365 348 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 240 € | 19 159 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 513 € | 18 184 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 740 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 208,77 € | 627 252,23 € | 16 833 291,23 € |
| Année 2 | 940 600,12 € | 593 860,88 € | 15 892 691,11 € |
| Année 3 | 975 220,53 € | 559 240,47 € | 14 917 470,58 € |
| Année 4 | 1 011 115,15 € | 523 345,85 € | 13 906 355,43 € |
| Année 5 | 1 048 330,99 € | 486 130,01 € | 12 858 024,44 € |
| Année 6 | 1 086 916,58 € | 447 544,42 € | 11 771 107,86 € |
| Année 7 | 1 126 922,39 € | 407 538,61 € | 10 644 185,47 € |
| Année 8 | 1 168 400,68 € | 366 060,32 € | 9 475 784,79 € |
| Année 9 | 1 211 405,67 € | 323 055,33 € | 8 264 379,12 € |
| Année 10 | 1 255 993,50 € | 278 467,50 € | 7 008 385,62 € |
| Année 11 | 1 302 222,46 € | 232 238,54 € | 5 706 163,16 € |
| Année 12 | 1 350 153,00 € | 184 308,00 € | 4 356 010,16 € |
| Année 13 | 1 399 847,66 € | 134 613,34 € | 2 956 162,50 € |
| Année 14 | 1 451 371,42 € | 83 089,58 € | 1 504 791,08 € |
| Année 15 | 1 504 791,08 € | 29 669,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 740 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 348 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 419 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.