Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 640 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 150,96 € | 127 150,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 306 € / mois | 363 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 240 € | 19 051 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 013 € | 18 081 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 902 094,99 € | 623 716,53 € | 16 738 405,01 € |
| Année 2 | 935 298,16 € | 590 513,36 € | 15 803 106,85 € |
| Année 3 | 969 723,37 € | 556 088,15 € | 14 833 383,48 € |
| Année 4 | 1 005 415,69 € | 520 395,83 € | 13 827 967,79 € |
| Année 5 | 1 042 421,73 € | 483 389,79 € | 12 785 546,06 € |
| Année 6 | 1 080 789,85 € | 445 021,67 € | 11 704 756,21 € |
| Année 7 | 1 120 570,13 € | 405 241,39 € | 10 584 186,08 € |
| Année 8 | 1 161 814,63 € | 363 996,89 € | 9 422 371,45 € |
| Année 9 | 1 204 577,18 € | 321 234,34 € | 8 217 794,27 € |
| Année 10 | 1 248 913,70 € | 276 897,82 € | 6 968 880,57 € |
| Année 11 | 1 294 882,08 € | 230 929,44 € | 5 673 998,49 € |
| Année 12 | 1 342 542,42 € | 183 269,10 € | 4 331 456,07 € |
| Année 13 | 1 391 956,97 € | 133 854,55 € | 2 939 499,10 € |
| Année 14 | 1 443 190,31 € | 82 621,21 € | 1 496 308,79 € |
| Année 15 | 1 496 308,79 € | 29 502,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 640 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 288 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 411 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 013 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.