Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 640 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 404,95 € | 104 404,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 379 € / mois | 298 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 240 € | 19 051 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 013 € | 18 081 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 144,65 € | 647 714,75 € | 17 035 355,35 € |
| Année 2 | 628 106,44 € | 624 752,96 € | 16 407 248,91 € |
| Année 3 | 651 939,51 € | 600 919,89 € | 15 755 309,40 € |
| Année 4 | 676 676,93 € | 576 182,47 € | 15 078 632,47 € |
| Année 5 | 702 352,96 € | 550 506,44 € | 14 376 279,51 € |
| Année 6 | 729 003,29 € | 523 856,11 € | 13 647 276,22 € |
| Année 7 | 756 664,82 € | 496 194,58 € | 12 890 611,40 € |
| Année 8 | 785 375,96 € | 467 483,44 € | 12 105 235,44 € |
| Année 9 | 815 176,52 € | 437 682,88 € | 11 290 058,92 € |
| Année 10 | 846 107,86 € | 406 751,54 € | 10 443 951,06 € |
| Année 11 | 878 212,83 € | 374 646,57 € | 9 565 738,23 € |
| Année 12 | 911 536,04 € | 341 323,36 € | 8 654 202,19 € |
| Année 13 | 946 123,69 € | 306 735,71 € | 7 708 078,50 € |
| Année 14 | 982 023,67 € | 270 835,73 € | 6 726 054,83 € |
| Année 15 | 1 019 285,93 € | 233 573,47 € | 5 706 768,90 € |
| Année 16 | 1 057 962,06 € | 194 897,34 € | 4 648 806,84 € |
| Année 17 | 1 098 105,70 € | 154 753,70 € | 3 550 701,14 € |
| Année 18 | 1 139 772,58 € | 113 086,82 € | 2 410 928,56 € |
| Année 19 | 1 183 020,49 € | 69 838,91 € | 1 227 908,07 € |
| Année 20 | 1 227 908,07 € | 24 949,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 640 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 686 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 300 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.