Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 540 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 813,10 € | 103 813,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 585 € / mois | 296 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 240 € | 18 943 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 513 € | 17 979 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 540 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 540 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 714,19 € | 644 043,01 € | 16 938 785,81 € |
| Année 2 | 624 545,83 € | 621 211,37 € | 16 314 239,98 € |
| Année 3 | 648 243,80 € | 597 513,40 € | 15 665 996,18 € |
| Année 4 | 672 840,98 € | 572 916,22 € | 14 993 155,20 € |
| Année 5 | 698 371,47 € | 547 385,73 € | 14 294 783,73 € |
| Année 6 | 724 870,71 € | 520 886,49 € | 13 569 913,02 € |
| Année 7 | 752 375,44 € | 493 381,76 € | 12 817 537,58 € |
| Année 8 | 780 923,83 € | 464 833,37 € | 12 036 613,75 € |
| Année 9 | 810 555,44 € | 435 201,76 € | 11 226 058,31 € |
| Année 10 | 841 311,43 € | 404 445,77 € | 10 384 746,88 € |
| Année 11 | 873 234,44 € | 372 522,76 € | 9 511 512,44 € |
| Année 12 | 906 368,71 € | 339 388,49 € | 8 605 143,73 € |
| Année 13 | 940 760,27 € | 304 996,93 € | 7 664 383,46 € |
| Année 14 | 976 456,81 € | 269 300,39 € | 6 687 926,65 € |
| Année 15 | 1 013 507,77 € | 232 249,43 € | 5 674 418,88 € |
| Année 16 | 1 051 964,66 € | 193 792,54 € | 4 622 454,22 € |
| Année 17 | 1 091 880,76 € | 153 876,44 € | 3 530 573,46 € |
| Année 18 | 1 133 311,45 € | 112 445,75 € | 2 397 262,01 € |
| Année 19 | 1 176 314,17 € | 69 443,03 € | 1 220 947,84 € |
| Année 20 | 1 220 947,84 € | 24 808,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 540 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 513 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 609 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.