Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 790 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 292,72 € | 105 292,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 069 € / mois | 300 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 240 € | 19 213 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 763 € | 18 235 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 790 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 290,26 € | 653 222,38 € | 17 180 209,74 € |
| Année 2 | 633 447,30 € | 630 065,34 € | 16 546 762,44 € |
| Année 3 | 657 483,03 € | 606 029,61 € | 15 889 279,41 € |
| Année 4 | 682 430,80 € | 581 081,84 € | 15 206 848,61 € |
| Année 5 | 708 325,18 € | 555 187,46 € | 14 498 523,43 € |
| Année 6 | 735 202,09 € | 528 310,55 € | 13 763 321,34 € |
| Année 7 | 763 098,85 € | 500 413,79 € | 13 000 222,49 € |
| Année 8 | 792 054,12 € | 471 458,52 € | 12 208 168,37 € |
| Année 9 | 822 108,09 € | 441 404,55 € | 11 386 060,28 € |
| Année 10 | 853 302,42 € | 410 210,22 € | 10 532 757,86 € |
| Année 11 | 885 680,42 € | 377 832,22 € | 9 647 077,44 € |
| Année 12 | 919 286,95 € | 344 225,69 € | 8 727 790,49 € |
| Année 13 | 954 168,69 € | 309 343,95 € | 7 773 621,80 € |
| Année 14 | 990 373,97 € | 273 138,67 € | 6 783 247,83 € |
| Année 15 | 1 027 953,03 € | 235 559,61 € | 5 755 294,80 € |
| Année 16 | 1 066 958,04 € | 196 554,60 € | 4 688 336,76 € |
| Année 17 | 1 107 443,04 € | 156 069,60 € | 3 580 893,72 € |
| Année 18 | 1 149 464,21 € | 114 048,43 € | 2 431 429,51 € |
| Année 19 | 1 193 079,87 € | 70 432,77 € | 1 238 349,64 € |
| Année 20 | 1 238 349,64 € | 25 162,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 790 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 486 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.